Wat als uw aannemer zijn verplichtingen niet nakomt?

Uw rechten, plichten én de juiste stappen op een rij

Als advocaten gespecialiseerd in bouwgeschillen bij Pollex Advocaten, begeleiden wij cliënten dagelijks bij conflicten met aannemers. We merken dat bouwgeschillen vaak gepaard gaan met frustratie, onduidelijkheid en financiële zorgen. Dit artikel helpt u begrijpen wat uw juridische positie is en welke concrete stappen u kunt nemen als uw aannemer zijn contractuele verplichtingen niet nakomt.

Wat betekent “wanprestatie” in de bouwcontext?

Wanneer u een aannemingsovereenkomst afsluit, verbindt de aannemer zich ertoe om bepaalde werken uit te voeren volgens de afgesproken plannen, termijnen en kwaliteit. Als hij hierin faalt, bijvoorbeeld door laattijdige uitvoering, slechte afwerking of zelfs het stopzetten van de werken is er sprake van wanprestatie.

Voorbeelden uit onze praktijk:

• Een aannemer die zonder reden de werf verlaat en maandenlang niet terugkomt;
• Tegelwerken die zodanig slecht zijn uitgevoerd dat volledige herstelling vereist is;
• Contractuele termijnen die herhaaldelijk niet worden nageleefd, zonder duidelijke communicatie.

Documenteer alles vanaf dag één

Of u nu al een vermoeden heeft dat er iets fout loopt, of u wordt plots geconfronteerd met ernstige problemen: alles staat of valt met bewijs. Noteer wat u opmerkt, bewaar e-mails, berichten, offertes, facturen en foto’s van de werken.

Onze ervaring leert dat goed opgebouwde dossiers vaak het verschil maken in de uitkomst van het geschil.

Stel uw aannemer formeel in gebreke

Mondelinge afspraken of klachten via sms hebben zelden juridische waarde. U dient de aannemer schriftelijk in gebreke te stellen, bij voorkeur via een aangetekende brief. Hierin somt u de tekortkomingen op, geeft u een redelijke termijn tot herstel, en stelt u dat u verdere stappen overweegt bij uitblijven van actie.

Let op: vaak voorziet het contract ook specifieke termijnen of procedures die u moet volgen. Laat deze zeker juridisch nalezen.

Roep deskundige bijstand in vóór u de samenwerking verbreekt

Het is verleidelijk om de werken stil te leggen of een andere aannemer in te schakelen, maar dit kan uw rechtspositie verzwakken. In veel gevallen is het verplicht om de aannemer eerst een herstelmogelijkheid te bieden, tenzij het om ernstige wanprestatie gaat of er gevaar is.

Bij Pollex beoordelen wij telkens opnieuw of u zich juridisch voldoende heeft ingedekt vóór u de samenwerking stopzet.

Welke stappen kunt u juridisch ondernemen?

Afhankelijk van de situatie zijn er verschillende opties:


• Herstel in natura eisen: U vraagt dat de aannemer de fouten rechtzet op zijn kosten;
• Schadevergoeding vorderen: Als herstel niet mogelijk of niet wenselijk is, kunt u een schadevergoeding eisen;
• Ontbinding van de overeenkomst: Bij zware of herhaaldelijke wanprestatie kunt u eisen dat het contract ontbonden wordt;
• Voorlopige maatregelen vragen: In dringende gevallen kunt u via de rechtbank voorlopige maatregelen bekomen, bijvoorbeeld om verdere schade te vermijden.

Hoe lang heeft u tijd om te reageren?

De verjaringstermijn is cruciaal. In veel gevallen hebt u slechts 5 jaar om contractuele geschillen aan te kaarten. Wacht dus niet te lang. Bovendien geldt voor verborgen gebreken een andere termijn: die begint pas te lopen van zodra u het gebrek redelijkerwijs kon ontdekken.

U staat sterker met een advocaat die bouwgeschillen begrijpt

Bij Pollex Advocaten beschikken we over jarenlange ervaring met bouwrecht, zowel aan de kant van opdrachtgevers als aannemers. We helpen u met:

• het opstellen van correcte ingebrekestellingen;
• het onderhandelen met tegenpartijen;
• het inschakelen van gerechtsdeskundigen;
• én, indien nodig, een juridische procedure.

Wij zorgen voor een evenwicht tussen strategie, bewijsvoering en realiteitszin. Want niet elk conflict hoeft voor de rechtbank te eindigen, maar als het moet, dan staan wij paraat.

Wenst u juridisch advies over een lopend bouwgeschil?

Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij luisteren, analyseren en begeleiden.